...
anime.kz 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
 Серпухов – город с дешевым жильем.


Размешчаныя на максімальным выдаленні ад Масквы Серпухов і аднайменны раён характарызуюцца ці ледзь не мінімальнай коштам нерухомасці ў Маскоўскай вобласці.

Па аб'ёмах ўзвядзення апошняй яны за апошнія 10 гадоў так жа знаходзяцца ў аўтсайдарах. Пры гэтым сам Серпухов характарызуецца вельмі абмежаванымі магчымасцямі для малапавярховага жыллёвага будаўніцтва, што прадвызначае канцэнтрацыю прапановы пераважна ў сегменце шматпавярховых жылых дамоў. Развіццё эканамічнай і сацыяльна-дэмаграфічнай складнікам жыцця горада і раёна выключаюць ўзнікнення буму на іх рынках нерухомасці. Аднак гэтыя ж фактары размяшчаюць да паслядоўнага, хоць і нязначнага росту коштаў, попыту і аб'ёмаў будаўніцтва. Што ў цэлым дасць магчымасць мясцовым рынку захоўваць станоўчую дынаміку пры параўнальна не вялікіх аб'ёмах і значнасці ў маштабах сталічнага рэгіёну. Разгледзім больш дэталёва ўсе вышэйадзначаныя фактары.

Цэны

Рынак нерухомасці Серпухава дэманструе паслядоўны рост коштаў. Аднак апошнія ўсё яшчэ не дасягнулі пікавых значэнняў дакрызіснага перыяду. Так па дадзеных даследаванні партала Росриэлт сярэдні кошт кватэр у Серпухаве складала ў верасні 49643 руб. за кв.м., што практычна на 1% больш, чым у пачатку года, калі сярэднеўзважаны ўзровень коштаў быў роўны 49100 рублёў за кв. метр. Для параўнання на піку рынку ў 2008 годзе сярэдні кошт кватэр у Серпухаве складала 53500 рублёў за кв. метр. А ў снежні 2005 года сярэдні кошт дадзенага тыпу жылля была роўная ў горадзе 21700 рублёў (па бягучым курсе даляра). У цэлым жа новабудоўлі ў горадзе даражэюць на 1-3% больш павольна, чым жыллё на другасным рынку нерухомасці. Пры гэтым аб'екты эканом і камфорт класа на абодвух субрынках дэманструюць рост коштаў вышэй за сярэдні па рынку.

На гэтым фоне роскід коштаў у залежнасці ад месца размяшчэння або тыпу шматпавярховага жылога дома складае 20-30%. Пры гэтым найбольш высокі ўзровень коштаў за адзінку плошчы характэрны для малагабарытных кватэр на першасным рынку нерухомасці. У дадзеным кантэксце гаворка ідзе прыкладна аб 50 тыс. Руб. за кв. метр. Напрыклад, менавіта па такой цане рэалізоўваліся кватэры ў семнаццаці павярховым доме на скрыжаванні 5-й і 3-й Барысаўскай вуліцах. У цэлым жа кватэры на другасным рынку нерухомасці даражэй за ўсё стаяць у цэнтры горада. Найбольш дарагія новабудоўлі размяшчаюцца ў мікрараёнах Владычный Слабада, Іванаўскія дворыку, а гэтак жа на вуліцах Абароннай, Савецкай і Барысаўскай. У сваю чаргу найбольш танным тыпам жылля ў горадзе з'яўляюцца асобна ўзятыя пакоя ў кватэрах размешчаных у шматпавярховых дамах нізкай якасці. Паводле звестак партала Росриэлт кошт такіх аб'ектаў пачынаецца ад 400 тыс. Руб. Пачатковы кошт адно і двухпакаёвых кватэр складае адпаведна 1 і 1,2 млн. Рублёў. Найбольш танная трохпакаёвая кватэра стаіць у Серпухаве 1,7 млн. Рублёў. Для параўнання самым дарагім аб'ектам нерухомасці ў горадзе з'яўляецца невялікі дом, на некалькі кватэр які размяшчаецца на скрыжаванні вуліцы Луначарскага і Рэвалюцыі. Аб'ект, які прадаецца цалкам, ацэньваецца ўласнікам ў 40 млн. Рублёў! У населеных пунктах Серпухаўскага раёна мінімальны кошт асобна ўзятых пакояў фактычна супадае з аналагічным значэннем на рынку нерухомасці самага Серпухава. Разам з тым мінімальны кошт кватэр нашмат ніжэй. Напрыклад, найбольш танная двухпакаёвая кватэра на тэрыторыі раёна прадаецца за 850 тыс. Рублёў. За дадзеную суму можна набыць жыллё плошчай у 41 кв. метр у пасёлку Пахомава.

Прапанову

Паводле звестак партала Росриэлт ў сегменце кватэр на рынку жылой нерухомасці Серпухава дамінуюць аднапакаёвыя кватэры, на якія прыходзіцца 36,5% ад агульнага аб'ёму прапановы. Двух-і трохпакаёвыя апартаменты фармуюць адпаведна 34,5% і 20,5% рынка. Для параўнання на чатырох і пяціпакаёвыя кватэры прыпадае толькі 0,76% і 0,5% прапановы. Астатняя частка дадзенага сегмента рынку прадстаўлена пакоямі, памяшканнямі свабоднай планіроўкі і г.д. Не спыняючыся асобна на сегменце індывідуальных жылых дамоў, адзначым, што на яго прыходзіцца 68% ад агульнага аб'ёму жыллёвага фонду Серпухава. Дамінуючы на ​​рынку цяпер, дадзены тып нерухомасці асуджаны на другарадную ролю ў будучыні. Абумоўліваецца гэта тым, што горад фактычна не валодае тэрыторыямі для малапавярховай жылой забудовы, з прычыны чаго колькасць шматпавярховых жылых дамоў будзе толькі расці, а доля індывідуальных дамоў будзе зніжацца на рынку.

На гэтым фоне зараз найбольшая доля шматкватэрных жылых дамоў у памеры 40% прадстаўлена панэльнымі або крупноблочные будынкамі. Цагляныя шматпавярховіка фармуюць 39% рынку. Блокавыя і маналітныя дамы складаюць 6% дадзенага сегмента. Яшчэ 15% прыпадае на драўляныя, змешаныя ці іншыя дамы. У цэлым у сегменце шматпавярховых жылых дамоў дамінуюць будынка, узведзеныя ў 60-70-х гадах мінулага стагоддзя. Пры гэтым найбольшая канцэнтрацыя прапановы новага жылля засяроджаная ў мікрараёне Іванаўскія дворыку. У Серпухаве няма элітнага жылля адпаведнага міжнародным стандартам. Максімальна блізка набліжана да бізнес-класу 24-х павярховая новабудоўля на месцы былога цэнтральнага рынку. Размешчаныя ў ёй 124 кватэры валодаюць плошчай ад 57 да 100 кв. метраў.

Попыт

Не гледзячы на ​​тое, што цяпер тэмпы росту заработнай платы ў Серпухаве перавышаюць сярэднія паказчыкі па Маскоўскай вобласці сярэдні ўзровень аплаты працы ў горадзе значна ніжэй чым у сярэднім па вобласці. Так у пачатку года сярэдняя заработная плата ў горадзе была роўная 24 тысячы 454 рублёў, у той час як у цэлым па рэгіёне дадзенае значэнне вагалася ў межах 36 тыс. Рублёў. Параўнальна нізкая плацежаздольнасць мясцовага насельніцтва абумоўлівае канцэнтрацыю попыту ў сегменце жылля эканом-класа. З улікам нязначных аб'ёмаў будаўніцтва і агульнай зношанасці жылога фонду прыярытэт у дадзеным кантэксце аддаецца новабудоўлях. З іх найбольшым попытам карыстаюцца кватэры ў 16-ці павярховых панэльных дамах ўзводзяцца СУ-155 на вуліцы Цэнтральнай. Сярэдняя плошча двух-і трохпакаёвых кватэр у дадзеных дамах складае 62 і 87 кв. метра. Адпаведна кошт дадзенага жылля пачынаецца ад 3,2 і 4 млн. Рублёў. Нейкай альтэрнатывай новым жыллі з'яўляюцца кватэры на другасным рынку нерухомасці ў цэнтральных раёнах Серпухава. Аднак у адрозненне ад вышэйазначаных новабудоўляў яны не характарызуюцца аптымальным спалучэннем кошту і якасці. Апошняе скарачае тэрміны экспазіцыі да 1-2 месяцаў. У той час як менш ліквідныя аб'екты прадаюцца ў сярэднім па 5-8 месяцаў ці нават 1-2 гады.

На гэтым фоне ў агульнай структуры попыту дамінуюць мясцовыя жыхары. З іншагародніх жыллё ў Серпухаве часцей за ўсё набываюць выхадцы з раёнаў РФ, дзе здабываюцца нафту або газ. З улікам таго што насельніцтва Серпухава расце выключна за кошт якія прыбываюць у горад з іншых рэгіёнаў краіны менавіта «панаехалі» можна лічыць драйверамі росту рынку ў сярэднетэрміновай перспектыве. Мясцовае насельніцтва традыцыйна імкнецца пакінуць рэгіён, дэманструючы пры гэтым нараджальнасць ніжэй за ўзровень смяротнасці.

Будаўніцтва

Серпухов традыцыйна характарызуецца нязначнымі аб'ёмамі жыллёвага будаўніцтва. Так з 2000 па 2010 год у горадзе было ўзведзена 407 тыс. Кв. метраў жылля, што дазволіла Серпухаве заняць толькі 14. з 16-ці магчымых месцаў па аб'ёмах будаўніцтва сярод падмаскоўных гарадоў з насельніцтвам больш чым 100 тыс. чалавек. Не гледзячы на ​​тое, што цяпер аб'ёмы будаўніцтва растуць, яны ўсё яшчэ далёкія ад падобных значэнняў у падмаскоўных гарадах аналагічных Серпухаве.

На гэтым фоне асноўнымі забудоўшчыкамі гарадскіх тэрыторый з'яўляюцца кампаніі СУ-155 »і« Партнёрства ». Астатнія забудоўшчыкі падобна мікс або Серпуховнефтепродуктсервис будуюць па аднаму або два аб'екта шматпавярховага жыллёвага будаўніцтва. У сваю чаргу дадзены тып жылля дамінуе на рынку першаснага жылля Серпухава. Абумоўліваецца гэта фактычным адсутнасцю зямельных участкаў аптымальна падыходных для ўзвядзення арганізаваных катэджных пасёлкаў. Адзіныя прыдатныя для гэтага надзелы ў Юрьевка, Владычный Слабадзе і Забор'е падтапляюць найбліжэйшых да іх рэкамі Накапай і Акой. Размешчаныя далей ад горада зямельныя ўчасткі валодаюць слабай інфраструктурнай складнікам, што робіць сумніўным паспяховасць рэалізацыі на іх катэджнай забудовы. Зямля ж пусцяць у гарадской мяжы ўжо адведзена пад шматпавярховую жылую забудову. Апошняя мяркуе, як правіла, узвядзенне дамоў вышэй 10 паверхаў. Пры гэтым вялікая частка новабудоўляў ставіцца да шестнадцатиэтажным будынкаў. Самай высокай новабудоўляй з'яўляецца 24-х павярховы дом на месцы былога цэнтральнага рынку. Разам з тым рэдкасцю падобнай яму з'яўляюцца і новабудоўлі з падземнымі паркінгамі. За апошнія гады ў Серпухаве быў пабудаваны толькі адзін дом, які валодае падземнай паркоўкай. Гаворка ідзе пра новабудоўлі на вуліцы Варашылава, 57. Гэта сведчыць аб некаторай слабасці інфраструктурнай складнікам рэалізуюцца праектаў, так як жыхары новабудоўляў звычайна вымушаныя вырашаць праблемы з паркоўкай уласных аўтамабіляў самастойна.

Прагнозы

Пры адсутнасці макраэканамічных узрушэнняў попыт і кошт жылля ў Серпухаве будзе расці тэмпамі, не перавышаюць 5-7% у год. Пры гэтым у сярэднетэрміновай перспектыве істотнага павелічэння аб'ёмаў будаўніцтва не прадбачыцца, што абумоўліваецца як адсутнасцю перадумоў для рэзкага росту попыту, так і дэфіцытам буйных зямельных участкаў прыдатных для ўзвядзення шматпавярховых жылых дамоў. У выпадку рэзкага пагаршэння эканамічнай сітуацыі рынак жылой нерухомасці Серпухава можа абясцэніцца на 10-20% у параўнанні з бягучым узроўнем коштаў. Пры гэтым першасны рынак нерухомасці прадэманструе калі не скарачэнне, то прыпыненне большасці рэалізуюцца праектаў жыллёвага будаўніцтва.
  20-03-2015, 04:51

Тут: http://marta-ko.ru/71-teatralizovane-dijstvo.html
...
301 Moved Permanently

Moved Permanently

The document has moved here.

301 Moved Permanently

Moved Permanently

The document has moved here.