...
anime.kz 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
 Инвестиции в таунхаус.


Будуюцца гэтыя пасёлкі звычайна не вельмі далёка ад транспартных магістраляў, за горадам, у асяроддзі зеляніны і чыстага паветра.

Размяшчэнне дамоў у непасрэднай блізкасці з суседзямі спрыяе больш цесным зносінам, ад якога мы ўжо адвыклі ў мегаполісах. Дзецям у такім пасёлку, несумненна, весялей і раздольней, чым у горадзе. Бяспека - таксама на вышэйшым узроўні, паколькі ў такіх пасёлках амаль заўсёды прадугледжана ахова, кругласутачнае відэаназіранне. Адпускаючы дзіцяці пагуляць на дзіцячую пляцоўку, можна не баяцца, што ў ваш двор забредут чужынцы. Ды і сама атмасфера больш цёплая і дружалюбная, уся інфраструктура - у крокавай даступнасці.

Усе перавагі новага фармату жылля, несумненна, робяць гэтыя аб'екты прывабнымі і для інвестараў. Пра тое, чаму ж інвеставанне ў будаўніцтва таунхаусов больш выгадна ўкладу ў будаўніцтва кватэр, мы пагаварылі з Канстанцінам Цітовым, экспертам па нерухомасці. - Збольшага інвестыцыйная прывабнасць таунхаусов звязаная з бурным развіццём у Расіі дадзенага сегмента, няспынным ростам попыту на загараднае жыллё эканом-класа і класа эканом-камфорт, з дэмакратызацыяй рынку малапавярховага будаўніцтва і ў той жа час з якая насоўваецца дэфіцытам таунхаусов ў найбліжэйшай Падмаскоўі. Наогул таунхаус больш даступны па цане, чым дом у катэджным пасёлку, і ў той жа час па кошту параўнальны з кватэрай, але пры гэтым мае большую ў параўнанні з ёй жылую плошчу і зямельны ўчастак. Два-тры паверхі хутчэй будаваць, чым шматпавярховы дом, таунхаус - гэта меншая кошт гектара зямлі, таму што забудоўшчык купляе адразу вялікі ўчастак, адпаведна, ад гэтага выйграюць усе ўдзельнікі.

- Кастусь, колькі можна зарабіць на інвеставанні ў таунхаус? - Таунхаусы дадаюць у цане значна хутчэй і больш, чым кватэры. Па меры сталення гэты рынак становіцца ўсё больш прывабны для інвестараў. Калі кошт кватэры ў новабудоўлі праз два гады пасля здачы аб'екта ў эксплуатацыю вырастае ў сярэднім у 1,5 разы, то таунхаусы за той жа перыяд дадаюць у цане як мінімум у 2-2,5 разы. Плюс кватэры толькі ў адным - магчымая блізкасць да метро. Таунхаус сам па сабе каштуе нашмат танней двух-трох-пакаёвай кватэры ў метро.

Па сваім вопыце магу сказаць, што цяпер можна набыць таунхаус плошчай каля 100-118 кв.м на пачатковым этапе будаўніцтва за 3,5 млн рублёў, а праз два гады перапрадаць яго за 8-8,5 млн!

- Але ж так было не заўсёды, атрымліваецца, што зараз лепшы час для малоэтажка? - Калі мы звернемся да гісторыі пытання, то ўспомнім, што яшчэ ў 2006-2007 гг не было такога паняцця, як таунхаус, і ваганні на валютным рынку звычайна правакавалі ўсплёск продажаў кватэр, сёння ж мы бачым іншую сітуацыю. Многія звярнулі свой позірк на малапавярховай жыллё ў прыгарадзе, якое будуецца ў вялікай колькасці, і, ведаючы, наколькі хутка развіваецца гэты сегмент ў цяперашні час, інвестуюць менавіта ў таунхаусы. Памятаю тыя часы, калі людзі масава скуплялі кватэры, маглі прадаць іх ужо месяцы праз два і такім чынам зараблялі. Але потым у нейкі час прыйшло разуменне, што ў свой час кватэры былі пераацэнены. Зараз мы назіраем падобную сітуацыю з таунхаус, сапраўды, гэта падобна на «бум», і многія інвестары гэтым карыстаюцца. Бо менавіта гэта фармат зараз будзе даражэць найбольш актыўнымі тэмпамі. Купіўшы сёння таунхаус, ужо праз паўгода можна на ім зарабіць каля мільёна рублёў. Праз год - ужо каля двух мільёнаў. Зразумела, што ўсё залежыць яшчэ ад этапу будаўніцтва, ад канкрэтнага забудоўшчыка і аб'екта. Да мяне часта звяртаюцца людзі, якія першапачаткова ўклаліся ў кватэру ў новабудоўлі, і цяпер хочуць яе прадаць з тым, каб набыць таунхаус. Дык вось у шэрагу выпадкаў мы не можам прадаць кватэру нават па тым жа кошце, што кліент яе першапачаткова набываў. Пра што гэта кажа? Пра тое, што забудоўшчык сёння ўмее не толькі павышаць, але і паніжаць кошты, усе гэтыя маніпуляцыі трэба пралічваць.

- Як можа засцерагчы сябе інвестар пры куплі таунхаус? - Галоўны рызыка на першасным рынку - банкруцтва забудоўшчыка і «замарозка» будаўніцтва. Мінімізаваць гэты фактар ​​можна шляхам ўважлівага вывучэння ўсёй праектнай дакументацыі і праектнай гісторыі забудоўшчыка. Праверыць пасведчанне аб уласнасці на зямлю. Да таго ж з 1 студзеня 2014 года ў сілу ўступіў закон аб абавязковым страхаванні грамадзянскай адказнасці забудоўшчыкаў, згодна з якім забудоўшчыкі абавязаны выбраць адну з трох формаў страхавання, каб пакрыць дольшчыкам шкоду ў выпадку невыканання будаўнічай кампаніяй сваіх абавязацельстваў.
  20-03-2015, 05:01


...
301 Moved Permanently

Moved Permanently

The document has moved here.

301 Moved Permanently

Moved Permanently

The document has moved here.