...
anime.kz 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
 Кризисное положение экономики: изменение цен на недвижимость.


Пачынаючы з канца лістапада назіраецца сапраўдны пакупніцкі бум на рынку гатовага жылля. Зараз попыт на жыллё на 20 адсоткаў вышэй, чым быў год таму.

І ён стабільна расце з другой паловы кастрычніка. Паводле ацэнак аналітыкаў рынку, у параўнанні з жніўнем гэтага года ў лістападзе актыўнасць пакупнікоў вырасла на 47%. На фоне гэтага пакупніцкага попыту забудоўшчыкі натуральна падымаюць цэны на нерухомасць. Найбуйнейшыя маскоўскія будаўнічыя кампаніі ў снежні ўжо падвысілі кошты на 10-15%, і ў далейшым гэтыя лічбы будуць павялічвацца.

Што тычыцца аб'ектаў, якія будуюцца, то тут сітуацыя некалькі іншая. Набываць нерухомасць на раннім этапе будаўніцтва, безумоўна, выгадна, аднак пры далейшым абясцэньвання нацыянальнай валюты, забудоўшчыкі не змогуць захоўваць кошт сваіх аб'ектаў на ранейшым узроўні. Гэта звязана з тым, што многія будаўнічыя рэсурсы, закупаюцца ў валюце за мяжой, моцна падаражэюць. Забудоўшчыкі будуць вымушаныя падняць цэны, каб забяспечыць рэнтабельнасць сваіх праектаў. Гэтыя прагнозы ставяцца да першага кварталу будучага года, а зараз назіраецца відавочны рост коштаў на гатовае жыллё і цэнавую нестабільнасць у сферы аб'ектаў, якія будуюцца.

Для таго, каб разумець прычыны павелічэння кошту нерухомасці, якая прадаецца на этапе будаўніцтва, трэба ведаць, з чаго фарміруецца іх кошт. Да прыкладу, у кошт таунхаусов кампаніі «Сабидом» закладваюцца такія паказчыкі, як выдаткі на матэрыялы, будаўнічую тэхніку, працоўную сілу, крэдытныя абавязацельствы забудоўшчыка і выдаткі на прасоўванне праекта. У цяперашні крызіс больш за ўсё пакутуюць тыя будаўнічыя кампаніі, якія выкарыстоўваюць для рэалізацыі бізнес-працэсаў крэдытныя сродкі, а таксама тыя, хто залежыць ад замежных пастаўшчыкоў. Адпаведна павелічэнне банкаўскай крэдытнай стаўкі і павышэнне коштаў на імпартныя тавары прыводзіць да росту кошту нерухомасці.

Кампанія «Сабидом» на бягучы момант мае магчымасць стрымліваць рост коштаў на свае таунхаусы за кошт выкарыстання ўласных будаўнічых рэсурсаў (будматэрыялаў, падрадчыкаў і г.д.). Аднак пры пэўных эканамічных зрухі ў новым годзе не выключаецца заканамернае павышэнне кошту як гатовых таунхаусов - у пасёлку «Фэст», так і якія знаходзяцца на пачатковай стадыі будаўніцтва - у пасёлку «Нямецкая вёска».

У «Сабидоме» галоўным параметрам, якія забяспечваюць запас эканамічнай трываласці ў перыяд крызісу, з'яўляецца адсутнасць пазыковых сродкаў. А выдаткі на імпартныя рэсурсы складаюць каля 8% ад агульнай кошту праекта. Таму карэкціроўка цэнавай палітыкі кампаніі, звязаная са змяненнем кошту замежных будаўнічых матэрыялаў, не моцна адлюструецца на пакупніцкай здольнасці.
  20-03-2015, 05:13

Читаем тут: https://lzxcvbnm.ru/
...
301 Moved Permanently

Moved Permanently

The document has moved here.

301 Moved Permanently

Moved Permanently

The document has moved here.